ローン返済計算（元利均等・元金均等）

計算方法

日本のローン（住宅ローン等）で標準的な2つの返済方式に対応しています。

元利均等返済（毎月の返済額が一定）

借入額・金利・返済回数から、全期間を通じて一定になる毎月の返済額を求めます。各回の内訳は、その時点の残高に月利をかけた利息と、返済額から利息を差し引いた元金部分に分かれます。返済が進むにつれて残高が減るため、利息の割合は徐々に減り、元金部分の割合が徐々に増えていきます。

毎月返済額 = 借入額 × 月利 × (1+月利)^返済回数 ÷ ((1+月利)^返済回数 − 1)

（金利が0%の場合は、借入額を返済回数で均等に割った額になります。）

総返済額は、四捨五入して1円単位にした毎月返済額を返済回数分だけ単純に掛けた額です。総利息は総返済額から借入額を差し引いた額です。

元金均等返済（毎月の元金部分が一定）

毎月の元金部分（借入額 ÷ 返済回数）を全期間一定にし、利息はその時点の残高に月利をかけて求めます。元金部分が一定である一方、残高が減るにつれて利息が減っていくため、毎月の返済額は初回が最も高く、回を追うごとに一定額ずつ減っていき、最終回が最も低くなります。

総利息は、各回の利息（残高 × 月利）を全期間にわたって合計したものです。総返済額は借入額に総利息を加えた額です。

両方式の違い

同じ借入額・金利・返済期間であれば、元金均等返済の方が総利息（総返済額）は少なくなります。 これは、元金の減り方が元利均等返済より速く、利息の対象になる残高がより早く減るためです。一方で、初回の返済額は元金均等返済の方が高くなり、返済開始直後の家計負担は元利均等返済より重くなります。どちらが向いているかは、返済開始時の負担能力と、総支払額のどちらを重視するかによります。

丸めについて

表示する金額は、計算結果を四捨五入して1円単位にしたものです。計算の途中経過（残高や利息の内訳）では丸めを行わず、最後に表示用の値だけを丸めています。金融機関によっては毎回の返済額を丸めたうえで最終回に端数調整を行う実務がありますが、このツールはそこまでは再現しない概算シミュレーターです。

スコープ外の項目

ボーナス併用返済、返済開始までの据置期間、保証料や団体信用生命保険料を含めた実質的な金利、返済途中の金利変動、繰上返済のシミュレーションは扱っていません。契約条件や金融機関ごとの取り扱いに依存するため、実際の借入にあたっては金融機関の見積り・シミュレーションもあわせてご確認ください。

このツールは一般的な計算ロジックを提供する概算シミュレーションであり、実際の借入条件や返済計画については金融機関や専門家にご確認ください。